L’immobilier

L’achat et la vente de biens au cœur des Flandres

Agent commercial en immobilier

Accompagnement

L'avis de valeur des biens

Mon expérience, mon sens de l’observation du marché et l’application de méthodes éprouvées permettent de donner un avis de valeur fiable en cohérence avec ce marché.

La propriété

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Faut-il rappeler qu’un bien immobilier n’est pas un bien comme les autres. Ce bien attaché à la terre ‘‘à perpétuelle demeure » comme le dit si bien le code civil, demande une attention toute particulière pour en estimer la valeur.

La première attention sera portée sur le ou les détenteurs des droits immobiliers. Cela peut être une personne physique, une indivision, ou une personne morale telle une société, une administration, etc. La personnalité du propriétaire est importante au regard des droits immobiliers qu’il possède et à la façon dont il peut en disposer.

Analyse du droit des sols

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L’évaluation d’un terrain, qu’il soit bâti ou non, dépend de l’étendue des droits réels que possèdent le propriétaire sur celui-ci. L’étendue de ces droits est définie par différents codes, lois et règlements qui limitent et donnent un cadre à la propriété. Les code civil, de l’urbanisme, du commerce, de la construction et de l’habitation, de l’environnement, de l’expropriation pour cause d’utilité publique, pour ne citer que les principaux, définissent ensemble les droits et devoirs des propriétaires. Une analyse fine de ces textes permet d’apporter à un avis de valeur une crédibilité qui va bien au-delà de la simple observation du marché.

Il est important dans un projet, qu’il soit de grande ampleur ou non, d’analyser les règles d’urbanisme en vigueur.  Les documents d’urbanismes opposables dictent les possibilités de réalisation des projets, d’extension de bâtiment, ou de limitations présentes ou à venir du droit des sols. Les principaux documents à analyser sont le PLU et toutes les annexes, le SCOT et ses annexes, ainsi que le PADD.

L’analyse des risques liés à la situation des biens sera aussi déterminante. Le code de l’environnement définit les règles. Elles permettent de connaitre les risques potentiels, inondations, risques technologiques, sismicité, par la consultation de bases de données spécifiques.

Avis de valeur

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Les biens traités par l’EIRL PATRICK LINNE sont de tous types : logements individuels, ou en copropriété, mais aussi, biens atypiques comme des corps de fermes, des hangars, des entrepôts, des bureaux.

L’avis de valeur s’appuiera sur l’observation du bien et son potentiel, le marché immobilier local, l’analyse du droit des sols, ainsi que toute l’histoire de celui-ci et surtout son devenir.

Expression des volontés

Lorsque vendeur et acquéreur tombent d’accord sur « la chose et le prix » suivant l’expression consacrée du code civil, on dit que la vente est parfaite. Dans ce cas la vente est formée. (Art 1583 du code civil). La négociation consiste à trouver un espace ou l’expression des volontés de chacun puissent s’exprimer afin de trouver un accord.

Recueil des volontés

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Une vente, qu’elle soit immobilière ou non, repose sur l’expression de la volonté d’un vendeur et d’un acquéreur au sujet d’un bien défini ou définissable. Le vendeur exprime sa volonté de vendre le bien dont il est propriétaire ; et l’acquéreur exprime sa volonté d’acheter le bien, moyennant un prix convenu et payable dans un délai établi.

Conditions suspensives

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Une vente immobilière est toujours accompagnée de conditions préalables à celle-ci. Les principales sont : la recherche d’un financement, la purge du droit de préemption urbain ou foncier, la purge d’autorisation de construire, la constitution éventuelle de servitudes, ainsi que toutes sortes de dispositions que les parties pourraient inventer, pour peu qu’elles soient conformes aux lois et règlements.

LINNE & AIRE veillera à ce que ces conditions soient respectées par les parties par une veille sur les délais qui généralement fixent des limites dans lesquelles les parties doivent s’exécuter.

Réglementation

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Le futur acquéreur doit être parfaitement informé sur la nature du bien qu’il achète, ainsi la vente est entourée de multiples dispositions visant à informer et à sécuriser les parties.

Elle est désormais toujours précédée de diagnostics (article L.271-4, Code de la construction et de l’habitation) qui permettent d’informer le futur acquéreur de l’état dans lequel se trouve le bien qu’il achète. LINNE & AIRE vérifiera le bon déroulement des diagnostics et proposera de vous accompagner dans le choix d’une entreprise spécialisée.

Habilitation

l’EIRL Patrick Linne détient une habilitation délivrée par la société IMECOM conseil.

Habilitation

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Avec l’entremise de la société IMECOM, agent immobilier, l’EIRL PATRICK LINNE vous garantit des frais maîtrisés et une approche globale de votre projet de transaction immobilière. Spécialiste de l’immobilier commercial ce partenaire saura vous conseiller pour toute question liée au local commercial et sa commercialisation. IMECOM est une société de conseil en immobilier commercial qui possède la carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce CPI 5906 2018 000 032 263 Valable jusqu’au : 26/06/2021, délivrée par : CCI de Grand Lille le : 27/06/2018.

IMECOM a choisi de ne recevoir aucun fonds de sa clientèle en dehors de ses honoraires. L’EIRL PATRICK LINNE applique les mêmes principes.

EIRL Patrick Linne

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LINNE & AIRE est l’agent commercial en immobilier de la société IMECOM, et assure toute la négociation de votre projet immobilier. Un contrat de mandant/mandataire lie les deux structures et permet à l’EIRL PATRICK LINNE de recueillir l’accord des parties, et ainsi, fournir au notaire rédacteur de l’acte tous les éléments nécessaires pour la signature de l’acte authentique qui marquera la conclusion des opérations.

Adresse

Route de la Commanderie 18 résidence les Templiers 59114 EECKE

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+33 7 68 81 39 16

Courriel

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